Solutions · Pilotage et traitement de l’air
Régulation thermique et pilotage du bâtiment
Avant de produire davantage de chaleur ou de froid, il faut savoir où elle part et quand elle est utile. La régulation, la gestion technique du bâtiment et le traitement de l’air agissent sur des installations déjà en place.
01Le constat
Les installations fonctionnent, mais pas toujours au bon moment
La plupart des bâtiments professionnels chauffent, refroidissent et ventilent correctement. Ce qui manque le plus souvent, c’est la commande : des plages horaires calées sur l’occupation réelle, des débits ajustés, des zones réglées indépendamment les unes des autres.
01
Une commande héritée
Plages horaires, consignes et courbes de chauffe datent souvent de la mise en service du bâtiment. Elles ne correspondent plus ni à l’occupation réelle, ni aux usages actuels des locaux.
02
Des zones qui se contredisent
Un réseau mal équilibré surchauffe les locaux proches de la production et laisse les extrémités froides. Les occupants compensent avec des appoints électriques ou en ouvrant les fenêtres.
03
Des obligations qui se rapprochent
Le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires de se doter de systèmes d’automatisation et de contrôle. Le décret tertiaire, lui, fixe une trajectoire de réduction à déclarer chaque année sur la plateforme OPERAT.
Décret tertiaire : −40 % en 2030, −50 % en 2040 et −60 % en 2050 par rapport à une année de référence déclarée. Déclaration OPERAT attendue avant le 30 septembre 2026 pour tout patrimoine atteignant 1 000 m² de surface tertiaire, sous peine d’une amende pouvant atteindre 7 500 €. État du droit : août 2026, à vérifier à la date de votre projet.
02La solution
Régler avant de remplacer
Six domaines d’intervention, pris dans l’ordre du raisonnement : la commande d’abord, puis les réseaux, puis le traitement de l’air, et seulement ensuite la production et l’enveloppe.
Pilotage
Régulation CVC et gestion technique du bâtiment
Mise en place ou optimisation de la gestion technique du bâtiment : pilotage centralisé du chauffage, du refroidissement et de la ventilation, plannings automatisés calés sur l’occupation réelle, alertes de consommation.
Réseaux
Équilibrage hydraulique et régulation de vannes
Rééquilibrage des réseaux de chauffage et de refroidissement, remplacement et motorisation des vannes, régulation du débit zone par zone.
Air
Ventilation et VMC tertiaire
Ventilation mécanique contrôlée pour bâtiments tertiaires et locaux d’activité : renouvellement d’air maîtrisé, gestion de l’hygrométrie et de la qualité de l’air intérieur.
Hygrométrie
Déshumidification thermodynamique
Déshumidification fixe pour entrepôts frigorifiques et locaux techniques. Déshumidification par air extérieur pour les locaux à forte hygrométrie.
Production
Pompe à chaleur air/eau tertiaire
Pompe à chaleur air/eau pour bâtiments tertiaires, établissements de santé et sites industriels : dimensionnement, installation et dossier de financement complet.
Enveloppe
Isolation thermique
Isolation de toiture, de façades et de planchers bas : choix des matériaux, coordination des artisans RGE, montage du dossier de financement et suivi de chantier.
La gestion technique du bâtiment
Une GTB rassemble le chauffage, le refroidissement, la ventilation et l’éclairage sous une même commande. Elle rend visible ce qui consomme, quand et pourquoi : c’est la condition d’une trajectoire de réduction tenue, et non simplement déclarée.
Ce que l’opération ne demande pas
Ni arrêt d’exploitation prolongé, ni remplacement systématique des équipements en place. L’intervention porte d’abord sur la commande et sur les réseaux existants.
03Éligibilité technique
Votre site est-il concerné ?
Trois lectures permettent d’établir rapidement si une visite technique se justifie. Elles sont indicatives : seul le relevé sur site les confirme.
Types de sites
- Bureaux, enseignement et administrations
- Santé, médico-social et EHPAD
- Industrie, ateliers et plateformes logistiques
- Agriculture et agroalimentaire
Critères techniques
- Bâtiment existant depuis plus de deux ans à la date d’engagement
- Réseau de chauffage ou de refroidissement à production centralisée
- Régulation d’origine, absente ou réduite à une simple horloge
- Système d’automatisation et de contrôle inexistant ou de classe insuffisante
- Locaux à forte hygrométrie ou entrepôts frigorifiques, pour la déshumidification
Les signes qui doivent alerter
- Des écarts de température persistants d’une zone à l’autre
- Un chauffage qui tourne en dehors des heures d’occupation
- Des plaintes récurrentes sur le confort ou la qualité de l’air
- Une trajectoire décret tertiaire qui ne sera pas tenue en l’état
Le décret BACS en quelques mots
Le décret impose l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle dans les bâtiments tertiaires équipés d’installations techniques de puissance significative. L’assujettissement de votre site et la classe attendue sont vérifiés lors de la qualification, avant tout engagement.
04Bénéfices
Ce que ces opérations apportent à votre patrimoine
Les éléments ci-dessous sont des ordres de grandeur, présentés comme tels. Le seul chiffre qui engage Beckmann France est celui du chiffrage, remis avant toute décision.
La régulation agit sur des équipements déjà installés : elle précède l’investissement lourd, elle ne s’y substitue pas.
Le gisement dépend de l’état de la régulation existante.
Des débits ajustés et une hygrométrie maîtrisée : moins de reprises, moins de plaintes, des conditions de conservation stabilisées.
Constat d’exploitation, variable selon la configuration.
Un système d’automatisation et de contrôle conforme répond à une obligation, pas seulement à un objectif d’économie.
Assujettissement vérifié site par site lors de la qualification.
La consommation évitée alimente directement la trajectoire déclarée chaque année sur OPERAT.
−40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050.
Aucune économie n’est annoncée avant l’étude. Le plan d’actions remis à l’issue de la visite technique hiérarchise les leviers par retour sur investissement, à partir des relevés effectués sur votre site.
05Financement
Un dispositif de financement peut accompagner votre projet
Le dispositif des certificats d’économies d’énergie oblige les fournisseurs d’énergie à faire réaliser des économies chez leurs clients. Il peut couvrir tout ou partie du coût d’une opération éligible.
01
Éligibilité
Bâtiment professionnel existant depuis plus de deux ans à la date d’engagement de l’opération.
02
Fiche applicable
BAT-TH-116 pour la gestion technique du bâtiment. Les autres opérations relèvent de leur propre fiche standardisée.
03
Calcul de la prime
Le volume de certificats dépend de la surface concernée, du secteur d’activité, de la zone climatique et de la classe du système retenu.
04
Dossier et contrôle
Dépôt auprès de notre partenaire agréé, puis vérification par un organisme indépendant.
05
Versement
La prime est préfinancée et déduite du devis à la commande.
Le financement n’est ni automatique ni acquis d’avance. Il dépend de l’éligibilité de l’opération et des conditions de valorisation en vigueur à la date de signature. Aucun montant n’est communiqué avant chiffrage par l’étude.
Sixième période du dispositif, 2026-2030. Les fiches d’opérations standardisées peuvent être modifiées ou abrogées en cours de période : l’éligibilité est reconfirmée à chaque dossier, avant l’engagement de l’étude.
06Notre accompagnement
Un interlocuteur unique, de l’audit au suivi
Chaque étape est validée avant d’engager la suivante. La décision vous appartient jusqu’à la signature.
01
Audit technique
Visite du site et analyse complète des installations en place : production, réseaux, régulation, ventilation et conditions d’exploitation.
02
Plan d’actions
Recommandations hiérarchisées par retour sur investissement, avec le chiffrage des travaux et du financement mobilisable.
03
Déploiement
Coordination des prestataires qualifiés RGE, planification et suivi de chantier en site occupé.
04
Suivi
Lecture de vos consommations sur vos factures après la mise en service, et appui à la déclaration annuelle.
Une condition à ne pas manquer
Notre offre doit être signée avant votre devis de travaux et avant tout démarrage de chantier. Une opération déjà engagée n’est plus éligible : la réglementation ne prévoit ni régularisation ni rattrapage.
07Demande d’analyse
Parlons de votre bâtiment
Analyse technique gratuite de votre situation. Nous identifions les leviers d’optimisation les plus rentables sur votre patrimoine bâti, et nous vous répondons sous 24 heures ouvrées.
Ce que comprend l’analyse
- Un diagnostic gratuit et sans engagement des installations en place
- Un plan d’actions chiffré, hiérarchisé par retour sur investissement
- La coordination d’artisans et d’installateurs qualifiés RGE
- Le suivi des résultats sur vos factures après la mise en service
Analyse gratuite et sans engagement. Financement accordé sous réserve d’éligibilité de l’opération et des conditions en vigueur à la date de signature de l’offre.
08Pour aller plus loin
Quatre pages qui prolongent celle-ci
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Régulation et pilotage du bâtiment — financement accordé sous réserve d'éligibilité de l'opération et des conditions en vigueur à la date de signature de l'offre.