03Secteur accompagné
Bureaux et bâtiments tertiaires
Un patrimoine tertiaire se pilote sur deux échéances : la déclaration annuelle des consommations et la trajectoire de réduction. Nous traduisons ces obligations en un plan de travaux hiérarchisé, chiffré et finançable.
Le contexte
La conformité et le confort se décident sur les mêmes équipements
Immeubles de bureaux, sièges sociaux, établissements de santé, d’enseignement et d’hôtellerie : le confort des occupants, la conformité réglementaire et la valeur du patrimoine dépendent des mêmes postes — production de chaleur et de froid, ventilation, régulation, distribution hydraulique.
Postes de consommation examinés
- Production de chaleur et de froid : chaudières, groupes, pompes à chaleur
- Distribution hydraulique : équilibrage des réseaux, calorifugeage, circulateurs
- Ventilation et traitement d’air : centrales, débits, récupération sur air extrait
- Régulation : programmation horaire, sondes, gestion technique du bâtiment
- Eau chaude sanitaire et éclairage des circulations et parkings
Contraintes propres au secteur
- Les locaux sont occupés en journée : les travaux se phasent le soir, le week-end ou par plateau
- Le confort thermique perçu conditionne l’acceptation de toute modification de régulation
- En copropriété, l’arbitrage relève du syndic et de l’assemblée générale
- La répartition entre bailleur et preneur détermine qui porte l’investissement
Le décret tertiaire impose une trajectoire de réduction ; le décret BACS impose un système de régulation automatisée. Nous construisons la trajectoire adaptée à votre patrimoine en combinant les leviers contractuels et techniques, et en mobilisant les financements avant l’engagement des travaux, jamais après.
Ordres de grandeur
Les ordres de grandeur relevés dans le tertiaire
Nous n’affichons pas de pourcentage d’économie : les seules sources qui en publient sont d’autres opérateurs du même marché. Sur un immeuble occupé, la part récupérable dépend d’abord de l’état de la régulation existante.
Sur un immeuble occupé, la part récupérable dépend d’abord de l’état de la régulation en place. Un bâtiment déjà bien piloté offre peu de marge ; un bâtiment jamais repris en offre beaucoup.
Réduction de consommation d’énergie finale imposée par le décret tertiaire, par rapport à une année de référence. Il s’agit d’une obligation, non d’une estimation.
Ce sur quoi nous nous engageons
- L’assujettissement au décret tertiaire et au décret BACS est vérifié avant toute proposition de travaux
- Les opérations sont hiérarchisées par gain énergétique et par coût, pas par disponibilité de matériel
- Un seul référent conduit le dossier, du relevé sur site au versement de la prime
- Les installateurs partenaires sont couverts en responsabilité civile et garantie décennale
Ce que nous n'annonçons jamais
Aucun montant de prime n’est annoncé avant d’avoir été chiffré par l’étude technique. Aucun pourcentage d’économie n’est garanti : le gain dépend du bâtiment, de son usage et du climat.
Les valeurs ci-dessus sont des ordres de grandeur issus de la littérature technique du secteur. Elles ne constituent ni un engagement ni un résultat obtenu par Beckmann France : le gain propre à votre site est établi par l'étude, avant toute décision de votre part.
Opérations
Les opérations les plus souvent mobilisées dans le tertiaire
Sur un bâtiment occupé, les opérations de régulation et d’équilibrage précèdent presque toujours le remplacement d’une production : elles coûtent moins cher et conditionnent le rendement de la suivante.
- Rééquilibrage hydrauliqueRéglage des débits sur un réseau de chauffage collectif, préalable à toute autre opération.BAT-SE-103
- Régulation et gestion techniqueProgrammation, sondes et gestion technique du bâtiment, conformément au décret BACS.BAT-TH-116
- Pompe à chaleur air/eauRemplacement d’une chaudière gaz ou fioul en bâtiment tertiaire.BAT-TH-163 · BAT-TH-164
- Haute pression flottanteRégulation de la pression de condensation des groupes de production de froid.BAT-TH-134
- Audit énergétique réglementaireAssujettissement, audit et plan de travaux hiérarchisé sur l’ensemble du patrimoine.
- Courtage d’énergieLecture consolidée des contrats d’un patrimoine multi-sites et mise en concurrence.
Chaque opération financée par les certificats d’économies d’énergie renvoie à une fiche d’opération standardisée publiée par le ministère, dont la référence figure sur votre étude. Les fiches peuvent être modifiées ou abrogées en cours de période : l’éligibilité est reconfirmée à chaque dossier.
Cadre réglementaire
Trois obligations encadrent un bâtiment tertiaire
Deux d’entre elles arrivent à échéance à l’automne 2026. Elles rendent la maîtrise des consommations non plus souhaitable, mais exigible.
01
Déclaration OPERAT
Avant le 30 septembre 2026, les consommations 2025 de tout bâtiment tertiaire d’au moins 1 000 m² doivent être déclarées sur la plateforme de l’ADEME. À défaut : publication du nom de la société et amende pouvant atteindre 7 500 €.
02
Trajectoire de réduction
Le décret tertiaire impose une baisse de 40 % en 2030, de 50 % en 2040 et de 60 % en 2050 des consommations d’énergie finale, par rapport à une année de référence choisie par l’assujetti.
03
Régulation automatisée
Le décret BACS impose un système de gestion technique aux bâtiments non résidentiels dont la puissance nominale de chauffage ou de climatisation dépasse 70 kW. Cette obligation recoupe la fiche BAT-TH-116.
Sources : loi DDADUE n° 2025-391 du 30 avril 2025 et décret du 29 décembre 2025 ; décret tertiaire n° 2019-771 du 23 juillet 2019 et arrêté du 1er août 2025 ; décret BACS n° 2020-887 du 20 juillet 2020, modifié en 2023. État du droit à la date d’édition, août 2026.
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